二度加息购房者新的心里纠结买还是不买

2020年01月20日 20:16:45 英超

二度加息 购房者新的心里纠结“买还是不买”

“买还是不买”,在面对年底二度加息的“突袭”,购房者们陷入了一轮新的心里纠结。

“断供,提前还贷?如果加息持续进行,我们是否又应该进行这些选择”,贷款人们也因此陷入了到了一种纠结。

12月26日,央行的二度加息让不少人措手不及,恐慌的情绪瞬间笼罩市场,买房者和贷款人也因此纷纷陷入“房价会否下跌”的纠结。

加息催生买房人两极分化

“上次,加息的消息才出来,就有不少客户打电话询问自己的贷款情况。而这次反应很平淡。”昨天,港置地产某铺负责人李先生笑称,“估计加息早让一些买房人麻木了。”李先生的“笑言”也不无道理,记者在该店门外与一位前来购房的吴先生聊天时,他告诉记者,“加息后,房贷也就只是多了几十块钱,那有什么大不了的。”吴先生表示,他打算买一套50万20年期房贷,而加息让他一个月需多还70多元房供。

而另一面,央行的加息“大棒”再度挥了过来,已经让不少投资客紧急撤退。“今天上午,我们的客户经理打电话给一个投资的客户邀约看房,客户就明确表示不看了。”李先生说,买房人开始“两级分化”。已经看好房子的,怕再加息,催着中介赶紧办贷款手续;而一些只是有计划的购房人开始“缩手缩脚”。

而记者咨询不少买房人后也发现,部分人产生观望心理。市民赵先生告诉记者,当下的决定就是“暂停购房”。他认为,如果持续加息的话,“利息方面的支出压力很大”。而另一个导致他观望的因素是,在再度加息后,房价或许会有下调的空间。

贷款人者或提前还贷又或断供

对于贷款人来说,此次加息最直接的影响便是月供增多,记者估算,房贷利率(五年期以上贷款利率)上调至6.40%,以100万元20年首套房贷款计算,贷款人每月多付利息97.74元。若按100万元30年期贷款等额本息还款法计算,利息约增加60930元,月还款由6086元增加至6255元,每月多还169元。

不过,让他们更担心是,此次加息是否进入了新一轮加息通道。“如果再经历几轮加息,房价就一定会下跌,这样对于我们的损失将会更加严重。”两年前购入新房的王女士看起来心情沉重。而和王女士一样想法的不少贷款购房者表示一旦出现几轮加息造成房价下跌,他们很可能选择“断供”。而另一些贷款人为避免未来加息致月供大幅度增加,他们打算提前还贷。

加息预示调控仍然在进行

业内人士认为,再度加息对于买房人产生了更多心里上的预期,一些人也肯定会陷入观望。因此,楼市销量再度下滑可能性很大。”而对于本次加息后能否降低房价?业内专家贺承军打了个比方,“假如一块火热烙铁在降温,但要降到人手能拿的地步,还远着呢,会降温到冰块吗。”他表示,单次的利率小幅调整实际上对房价的影响不大,需要多次调整的效果累加方能看出效果。而在他看来,再度加息更多传递给购房人以及投资客一个强烈的信号,那就是调控政策仍在继续。

而对于一些担心明年继续加息,计划“断供”或提前还贷的想法,对此市场人士认为,购房者应根据要从资金和成本的角度,结合自身实际情况作出相应选择。“现在提不提前还或以后选择断供,并不是看利率是升了还是降了,而是要看你的投资收益能否超过明年贷款利率上调增加的利息。比如有的客户手头的钱将来回报率高于房贷利息,就不必做出那些选择。”中原地产某铺负责人说道。

在央行宣布加息之后,住建部网站昨日公布了住房公积金调整方案,从昨日起,从昨日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

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