銀行房貸愈來愈緊首套房利率嚴守八五折底線

2019年11月25日 11:24:13 网球

银行房贷越来越紧 首套房利率严守八五折底线

随着“930”调控政策落地,北京各银行已陆续开始履行房贷新政获悉,目前各家银行严守首套房房贷利率8.5折优惠底线的同时,放贷也呈现趋缓收紧的态势业内人士分析,预计短期内北京房价将保持安稳态势,市民切莫匆忙入市

首套普通住宅首付比例

一度提升至40%

工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行北京分行日前均出台新规,首套房普通住宅的首付款比例提高至35%,非普住宅为40%;二套房普通住宅为50%,非普通住宅为70%10月1日清晨签的客户,将统一依照新政履行

工作两年的上班族小杨夫妇,八九月份起就一直计划着在北京买房安家,但比来比去还没来得及出手,就赶上了“930新政”房价跟之前比虽没有大涨,但上调的首付比例,让首付压力一下子又大了不少

以一套售价500万元的住宅计算,之前,首套普通自住房首付比例为30%,需首付150万元,如今首付比例提高到35%,首付提升到175万元,需多准备25万元;如果是首套非普通自住房,则需要多准备50万元;二套非普通住宅则需多支付100万元首付金

据个贷机构“伟嘉安捷”日前发布的一份银行放贷新政显示,兴业银行北京分行针对首套与2套房的首付比例相对于其他银行更为严格,首套房普通住宅的首付款比例提升至40%,非普住宅为50%;2套房普通住宅首付比例为60%,非普住宅为70%

昨日,就此与兴业银行北京分行核实获悉,在新政出台的过渡阶段,该行曾在短期内执行过如上严格的首付比例要求,但很快调剂到与各家一样的尺度,即首套房普通住宅首付比例35%,非普住宅40%

放贷收紧

首套二套利率差距明显

之前,银行为了放贷,在贷款利率优惠方面可谓“挖空心思”如今,各家银行都严守首套房贷利率8.5折的优惠底线

“现在最低只能打八五折,不可能再低了”昨天,光大银行一名点工作人员告诉,他们近期刚组织学习了房贷新政“之前别家银行可能还敢给打八折,现在十多家银行都已跟主管部门签字许诺执行八五折优惠底线,没人敢给再低的折扣了”

在贷款利率优惠方面,工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行首套最低履行基准利率的0.85倍;2套最低履行基准利率的1.1倍左右不难发现,首套房和2套房在贷款利率上差距明显

值得注意的是,以前2套房的认定政策为“认贷不认房”,对具有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,履行首套房贷款政策而此次新政执行的是“认房又认贷”,即只要该家庭名下有房,再次购房时无论是否还有贷款,都将按二套房的贷款政策执行

此外,如果在外地有房贷没有结清,北京再购房时,部份银行会当作2套房来履行利率“放贷收严可见一斑” 一名不愿具名的北京某银行个贷工作人员泄漏,“资金价格向来是与风险挂钩的,现在随着交易量下落,只有优质的客户我们才有可能给到八五折的最大折扣”

中原地产首席分析师张大伟告知,今年七、8、九月,房贷增长惊人,现在各家银行的年内贷款额度已基本消耗得差不多了依照惯例,接近年末,各家银行放贷都会有所收紧随着调控趋严,银行极可能进一步把首套房优惠利率提高到九折

看房的多出手的少

银行中介购房者均在观望

据市住建委统计,10月1日到7日,北京住房签套数共2186套而9月30日,北京住房上签约套数达4704套成交量下滑的背后,是各方均在观望的心态

我爱我家一位售房中介表示,930后看房人数没有太多减少,但出手的明显少了,“大家都在观望,等政策啥时候再调整”

对于楼市接下来的走势变化,多位银行业个贷人员表示,“贷款利率折扣可能过两周就调到9折、9.5折,这不好说反正之前的8折、8.3折是回不来了”

“北京的银行一般都是连环单,大多数需要先卖一套房,然后再买一套房随着成交量下滑,银行的按揭贷款业务必然会受到影响”张大伟分析,据目前监测到的情况,10月1日到19日,一线售房市场的成交量已下落了40%左右

央行公布的最新金融统计数据报告显示,今年前3季度,人民币贷款增加10.16万亿元,同比多增2558亿元其中,住户部中长期贷款增加4.2万亿元,这通常被视为住房按揭贷款据此计算,今年前3季度新增贷款中,房贷占比超四成

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